我和老公都有婚前的回迁房，，，，
，但都没有贷过款，，，，
，若是现在买房是首房首贷资格吗？？？？屋子都在顺义，，，，
，教育水平挺好的，，，，
，有须要在工具海买套占坑的学区房吗？？？？ 现在我们是天天开车往返，，，，
，若是买房的话想买套小的租出去，，，，
，然后未来租房住上学，，，，
，用顺义的房租津贴。。。买的话哪个学区的屋子最合适。。。？？？租金高些的。。。 1、若是回迁房都没下房本，，，，
，那应该就是首房首贷资格。。。但若是下了房本就不是了，，，，
，或者可以拿着身份证到六里桥的政务大厅去查一下，，，，
，查了扎实。。。不过现在政策宽松，，，，
，一二三套的也就是首付有区别，，，，
，贷款利率的话差未几。。。 2、顺义的教育一直很强，，，，
，在学区房看法没泛起之前，，，，
，顺义的清北率一经吊打崇文宣武。。。以是看孩子的天禀吧，，，，
，若是天禀很高，，，，
，那就在顺义得了，，，，
，肯定不延伸考清北。。。若是中等或通俗，，，，
，那若是想增添点儿高分的概率就来工具城。。。海淀就算了，，，，
，太卷，，，，
，中等孩子不但受罪，，，，
，也未必能考的多好。。。 3、哪个学区的最合适？？？？若是是为了高租金，，，，
，那肯定是弱学区的合适了，，，，
，基本都在海淀。。。由于海淀的教育资源跟丘陵似的，，，，
，崎岖不平，，，，
，勤学区的溢价高，，，，
，屋子的租金就相对低。。。通俗学区不被家长们追捧，，，，
，房价中的泡沫就少，，，，
，租金就相对高了。。。但您要买的是占坑儿房，，，，
，那在哪个学区都不太好找租金高的，，，，
，只能找着看。。。 工具城则是各学区的溢价率都差不太多。。。由于弱学区基本都在南城，，，，
，原来房价就相对低，，，，
，以是吸引到许多预算不太高的家长也去买房，，，，
，人多就抬高了溢价，，，，
，租金就都不高了。。。 4、总之您照旧先确定是否买工具海的学区房吧，，，，
，然后再说买哪个学区的？？？？另外也看孩子哪年上学，，，，
，若是还好几年呢就甭着急，，，，
，横竖是占坑儿房，，，，
，提前一年都不算晚。。。由于现在的入学人数是逐年下降的，，，，
，政策也就或许率越来越宽松，，，，
，溢价率也有可能逐年下降。。。