我在石景山鲁谷有套老小区的两居，，，，多年前的房改房，，，，60多平现在能卖300多万，，，，之前能卖到400万左右，，，，现在是应该卖掉止损照旧留着等行情？？？？ 出租的话租金5000，，，，感受也不是太合适，，，，比银行利息高不了几多
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。。主要是我想给孩子换套带学区功效的，，，，这样是不是应该更保值些？？？？租金也能高点，，，，好比换成海淀的
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。。 1、300多万是多几多
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。。？？？看样子应该是300万出面儿吧？？？？甭管总价几多了，，，，横竖若是月租金5000是市场价，，，，那这收益率确实有点儿偏低了
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。。由于北京现在老小区的租售比在5500左右，，，，而您这套房则是凌驾600了，，，，那收益率就偏低了
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。。 或者这么说吧，，，，若是您报的300多万和5000的租金都是真实的市场价，，，，那这房价中照旧有点儿泡沫的
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。。以是您要不再核实一下吧，，，，看是不是300多万的价钱报高了，，，，或者是5000的租金报低了？？？？或许率至少有一个是禁绝确的
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。。 2、换套学区房，，，，一般是不建议的，，，，除非能在近期内用上学位
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。。就由于学区房都有学区溢价，，，，海淀的平均值是25%左右，，，，总价低的占坑儿房能到30%
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。。 那也就是说，，，，换完学区房之后，，，，基础部分是能做到追随大盘涨跌的，，，，可以算保值
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。。但溢价部分说欠好，，，，看过几年的政策是否支持了
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。。但既然是到2032年之前都是入学低谷期，，，，这溢价的比例至少是不会增添了，，，，并且尚有一定的保值风险
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。。 3、学区房的租金有可能高，，，，但租金收益率是肯定低的
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。。由于溢价部分的价值是用来上学的，，，，租客用不上，，，，也就不会支付租金
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。。以是这看屋子的溢价吧，，，，比例是几多，，，，那就降低了几多收益率
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。。 我们伉俪的屋子在百子湾，，，，两居室尚有90多万贷款，，，，能卖300多万
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。。怙恃的屋子在方庄，，，，这里能委屈算学区房吗？？？？若是可以，，，，那我们准备把户口迁已往，，，，然后和怙恃换着住
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。。若是不可，，，，那我们是不是就只能换房到东城了？？？？能添100多万首付，，，，但月供最多支持不到1万，，，，由于要思量孩子上学后的补课用度
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。。 1、这看您怙恃的屋子对口哪所学校了，，，，十八中隶属实验的就算，，，，主要是芳星园一区二区的
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。。其他学校的就不算了，，，，在丰台的排名也不算太高
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。。 2、也未必换房到东城吧，，，，向阳也有学区不错的，，，，排名凌驾或不低于十八中的好几个呢
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。。向阳的学区溢价比东城略低一些，，，，再加上头部校；；
；；；径际蔷拍曛苹虻バ６钥冢，，，以是性价比相对高些
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。。但这自己决议吧，，，，外人欠好建议
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。。 3、资金的事儿也只能是自己决议
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。。不过说真话，，，，现在您家的房在百子湾价值300多万，，，，一家三口居
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。。，，，那应该是小两居吧？？？？减掉百万贷款就是200多万，，，，然后加100多再加200万贷款，，，，应该能买500多的屋子，，，，600万之内吧
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。。 这预算在向阳能买到还行的，，，，但到了东城，，，，能买到的未必比现在的栖身体验好
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。。事实东城不但自己的房价就高，，，，并且还包括了平均25%的溢价率
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。。也就是说，，，，花600万在东城买到的屋子，，，，获得的是400多万的栖身体验，，，，另外那100多是学区价值
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。。 4、总之再多思量一下吧，，，，看您现在的提问，，，，显着就是刚有个思量学区的想法，，，，还很不可熟呢
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。。以是别着急吧，，，，哪怕明年上学也还小一年时间呢，，，，相识+思量清晰再决议
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。。 我家楼上严重噪音，，，，物业却说他们没有执法权，，，，那我交物业费的意义是什么？？？？就算他们没有执法权，，，，但不料味着他们什么都可以不做！劝阻、限制和向执法部分申请执法的义务是应该有的吧？？？？我们业主只是通俗的底层老黎民，，，，面临噪音污染的损害没有任何步伐，，，，但物业是做什么的？？？？ 我们花钱请他们原来不就是要获得优异的栖身情形的吗？？？？就算他们没有罚？？？詈托姓处分的权力，，，，但他们可以举报
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。。∫笾捶ú糠纸槿氚
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。。∽懿豢墒裁炊疾蛔霭桑，，，那我们为什么还要请物业？？？？为什么还要缴纳高昂的物业费？？？？ 2、您以为楼上有噪音那就自己举报不就得了，，，，物业管不了就12345+派出所+城管+环保，，，，调解的话找业委会+社区居委会
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。。着实还不可就上法院打讼事，，，，这有没有物业都一样，，，，自己的权益自己争取不就得了
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。。 或者这么说吧，，，，若是换位思索，，，，换您干物业会怎么做？？？？若是以为应该去找别的执法部分，，，，那您现在直接去不就得了，，，，何须还找中心商呢？？？？ 3、您以为物业解决不了噪音问题就不交物业费了，，，，那若是物业去阻止了，，，，楼上邻人也不交了怎么办？？？？甚至是不但没阻止乐成，，，，你们两家都不交了，，，，那物业不是赔了夫人又折兵吗？？？？两头儿受气+两头儿不落好，，，，图什么
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。。？？？ 现在思量在北京买积分落户的屋子，，，，预算不是特殊高，，，，最多200万多点，，，，有推荐的地段和小区吗？？？？能买到保值好和租金高的吗？？？？我们现在有自住的屋子，，，，买了也是出租
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。。若是买不到合适的话我们也有些纠结了，，，，由于分数低，，，，买了屋子也不过是跟其他人一律进度，，，，花200多万值得吗？？？？ 不过保值悦目怎么说了？？？？总价不太高的屋子既然租金收益高，，，，那在价钱走势上大都就不太强，，，，也就是遇到行情也涨的慢点儿，，，，事实甘蔗不可两头儿甜，，，，买屋子也不可是什么利益都占
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。。 但若是保值指的是不再下跌，，，，那应该都基本做到，，，，就是由于租金收益都凌驾银行利率了，，，，那就基本没有下跌空间了，，，，换做您是业主还会降价卖吗？？？？ 3、加分方面的那我就不懂了，，，，这照旧咨询懂行的吧
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；；；蛘哒饷此蛋桑，，，加分原来就是北京郊区房的赠予功效，，，，用不必的看自己的需求，，，，横竖也没有溢价
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。。那就思量租金收益是否划算吧，，，，以为划算就买，，，，不划算就算了
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