7月7日，，北京市规自委正式宣布2026年第八批拟供应商品住宅用地清单。。。。本批次挂牌3宗地块，，划分位于海淀、通州和昌平，，总修建面积约38万平方米。。。。值得注重的是，，3宗地块均位于轨道交通站点周边，，体现了北京站城融合的土地供应导向。。。。 详细来看，，通州区梨园镇0303街区地块，，邻近地铁7号线万盛西/东站，，周边商业及医疗配套相对成熟；；昌平区新城东沙河西岸地块，，紧邻昌平线昌平东关站，，周边群集了菓岭沐日广场等生涯配套。。。。 然而，，无论从关注度照旧起拍总价来看，，海淀四序青地块无疑是本轮供地的重头戏。。。。此次挂牌的四序青地块是今年以来海淀区推出的首宗商品住宅用地，，不但体量大且妄想条件重大，，极具市场攻击力。。。。 从妄想文件看，，该地块由两宗栖身用地（0034、0049）和一宗商业用地（0040）组成。。。。其中，，两宗栖身用地容积率均为1.6，，修建限高25米，，这意味着未来或许率将打造低密洋房社区。。。。 特殊值得关注的是，，挂牌文件中明确提到：“若统一开发主体同期取得两宗栖身用地并同步建设，，可在包管整体指标稳固的条件下，，统筹一体化开发。。。。”这一条款为开发商优化社区空间结构提供了无邪性，，有利于打造更具整体性的高端住区。。。。 相比于宅地，，此次捆绑的商业用地则是一块不小的“肩负”。。。。此次四序青商业部分被赋予了较重的公共服务职能，，这对开发商的资金平衡能力和运营能力提出了更高要求。。。。 凭证出让文件，，开发商需在商业地块内无偿移交大宗公服设施，，包括地上修建面积300平方米社区卫生康健监视所，，1000平方米社区养老服务驿站，，500平方米社区助残服务中心，，2100平方米社区综合文化室，，2000平方米室内体育设施，，500平方米社区治理服务用房，，400平方米邮政所两处，，1700平方米邮政支局。。。。上述除邮政设施由邮政部分以建安本钱价吸收外，，剩余设施由竞得人建设后无偿移交相关部分。。。。 别的，，还需合建一座修建面积不小于400平方米的有线电视基站。。。。这些硬性指标意味着，，开发商必需具备强盛的商业运营和资金统筹实力。。。。 从位置来看，，四序青地块位于西四环外，，紧邻地铁12号线四序青桥站，，周边栖身气氛浓重，，金四序购物中心、西冉都会生态公园等配套环伺。。。。现在，，周边二手房挂牌价普遍在9万~14万元/平方米。。。。 业内剖析以为，，作为海淀年度首秀，，该地块的成交效果将直接决议市场对焦点区价值的判断。。。。85.55亿元的起拍价已属高位，，叠加配建本钱，，这不但是对开发商实力的磨练，，也将成为北京高端改善市场的主要锚点。。。。