我在石景山鲁谷有套老小区的两居，，，多年前的房改房，，，60多平现在能卖300多万，，，之前能卖到400万左右，，，现在是应该卖掉止损照旧留着等行情？？？？？ 出租的话租金5000，，，感受也不是太合适，，，比银行利息高不了几多。。。。。主要是我想给孩子换套带学区功效的，，，这样是不是应该更保值些？？？？？租金也能高点，，，好比换成海淀的。。。。。 1、300多万是多几多。。。。。？？？？看样子应该是300万出面儿吧？？？？？甭管总价几多了，，，横竖若是月租金5000是市场价，，，那这收益率确实有点儿偏低了。。。。。由于北京现在老小区的租售比在5500左右，，，而您这套房则是凌驾600了，，，那收益率就偏低了。。。。。 或者这么说吧，，，若是您报的300多万和5000的租金都是真实的市场价，，，那这房价中照旧有点儿泡沫的。。。。。以是您要不再核实一下吧，，，看是不是300多万的价钱报高了，，，或者是5000的租金报低了？？？？？或许率至少有一个是禁绝确的。。。。。 2、换套学区房，，，一般是不建议的，，，除非能在近期内用上学位。。。。。就由于学区房都有学区溢价，，，海淀的平均值是25%左右，，，总价低的占坑儿房能到30%。。。。。 那也就是说，，，换完学区房之后，，，基础部分是能做到追随大盘涨跌的，，，可以算保值。。。。。但溢价部分说欠好，，，看过几年的政策是否支持了。。。。。但既然是到2032年之前都是入学低谷期，，，这溢价的比例至少是不会增添了，，，并且尚有一定的保值风险。。。。。 3、学区房的租金有可能高，，，但租金收益率是肯定低的。。。。。由于溢价部分的价值是用来上学的，，，租客用不上，，，也就不会支付租金。。。。。以是这看屋子的溢价吧，，，比例是几多，，，那就降低了几多收益率。。。。。 我们伉俪的屋子在百子湾，，，两居室尚有90多万贷款，，，能卖300多万。。。。。怙恃的屋子在方庄，，，这里能委屈算学区房吗？？？？？若是可以，，，那我们准备把户口迁已往，，，然后和怙恃换着住。。。。。若是不可，，，那我们是不是就只能换房到东城了？？？？？能添100多万首付，，，但月供最多支持不到1万，，，由于要思量孩子上学后的补课用度。。。。。 1、这看您怙恃的屋子对口哪所学校了，，，十八中隶属实验的就算，，，主要是芳星园一区二区的。。。。。其他学校的就不算了，，，在丰台的排名也不算太高。。。。。 2、也未必换房到东城吧，，，向阳也有学区不错的，，，排名凌驾或不低于十八中的好几个呢。。。。。向阳的学区溢价比东城略低一些，，，再加上头部；；；；；径际蔷拍曛苹虻バ６钥，，，以是性价比相对高些。。。。。但这自己决议吧，，，外人欠好建议。。。。。 3、资金的事儿也只能是自己决议。。。。。不过说真话，，，现在您家的房在百子湾价值300多万，，，一家三口栖身，，，那应该是小两居吧？？？？？减掉百万贷款就是200多万，，，然后加100多再加200万贷款，，，应该能买500多的屋子，，，600万之内吧。。。。。 这预算在向阳能买到还行的，，，但到了东城，，，能买到的未必比现在的栖身体验好。。。。。事实东城不但自己的房价就高，，，并且还包括了平均25%的溢价率。。。。。也就是说，，，花600万在东城买到的屋子，，，获得的是400多万的栖身体验，，，另外那100多是学区价值。。。。。 4、总之再多思量一下吧，，，看您现在的提问，，，显着就是刚有个思量学区的想法，，，还很不可熟呢。。。。。以是别着急吧，，，哪怕明年上学也还小一年时间呢，，，相识+思量清晰再决议。。。。。 我家楼上严重噪音，，，物业却说他们没有执法权，，，那我交物业费的意义是什么？？？？？就算他们没有执法权，，，但不料味着他们什么都可以不做！劝阻、限制和向执法部分申请执法的义务是应该有的吧？？？？？我们业主只是通俗的底层老黎民，，，面临噪音污染的损害没有任何步伐，，，但物业是做什么的？？？？？ 我们花钱请他们原来不就是要获得优异的栖身情形的吗？？？？？就算他们没有罚？？？？詈托姓处分的权力，，，但他们可以举报。。。。。∫笾捶ú糠纸槿氚。。。。。∽懿豢墒裁炊疾蛔霭，，，那我们为什么还要请物业？？？？？为什么还要缴纳高昂的物业费？？？？？ 2、您以为楼上有噪音那就自己举报不就得了，，，物业管不了就12345+派出所+城管+环保，，，调解的话找业委会+社区居委会。。。。。着实还不可就上法院打讼事，，，这有没有物业都一样，，，自己的权益自己争取不就得了。。。。。 或者这么说吧，，，若是换位思索，，，换您干物业会怎么做？？？？？若是以为应该去找别的执法部分，，，那您现在直接去不就得了，，，何须还找中心商呢？？？？？ 3、您以为物业解决不了噪音问题就不交物业费了，，，那若是物业去阻止了，，，楼上邻人也不交了怎么办？？？？？甚至是不但没阻止乐成，，，你们两家都不交了，，，那物业不是赔了夫人又折兵吗？？？？？两头儿受气+两头儿不落好，，，图什么。。。。。？？？？ 现在思量在北京买积分落户的屋子，，，预算不是特殊高，，，最多200万多点，，，有推荐的地段和小区吗？？？？？能买到保值好和租金高的吗？？？？？我们现在有自住的屋子，，，买了也是出租。。。。。若是买不到合适的话我们也有些纠结了，，，由于分数低，，，买了屋子也不过是跟其他人一律进度，，，花200多万值得吗？？？？？ 不过保值悦目怎么说了？？？？？总价不太高的屋子既然租金收益高，，，那在价钱走势上大都就不太强，，，也就是遇到行情也涨的慢点儿，，，事实甘蔗不可两头儿甜，，，买屋子也不可是什么利益都占。。。。。 但若是保值指的是不再下跌，，，那应该都基本做到，，，就是由于租金收益都凌驾银行利率了，，，那就基本没有下跌空间了，，，换做您是业主还会降价卖吗？？？？？ 3、加分方面的那我就不懂了，，，这照旧咨询懂行的吧。。。。；；；；；蛘哒饷此蛋，，，加分原来就是北京郊区房的赠予功效，，，用不必的看自己的需求，，，横竖也没有溢价。。。。。那就思量租金收益是否划算吧，，，以为划算就买，，，不划算就算了。。。。。