我和老公都有婚前的回迁房，，，，，但都没有贷过款，，，，，若是现在买房是首房首贷资格吗？？？？？？屋子都在顺义，，，，，教育水平挺好的，，，，，有须要在工具海买套占坑的学区房吗？？？？？？ 现在我们是天天开车往返，，，，，若是买房的话想买套小的租出去，，，，，然后未来租房住上学，，，，，用顺义的房租津贴。。买的话哪个学区的屋子最合适。？？？？？？租金高些的。。 1、若是回迁房都没下房本，，，，，那应该就是首房首贷资格。。但若是下了房本就不是了，，，，，或者可以拿着身份证到六里桥的政务大厅去查一下，，，，，查了扎实。。不过现在政策宽松，，，，，一二三套的也就是首付有区别，，，，，贷款利率的话差未几。。 2、顺义的教育一直很强，，，，，在学区房看法没泛起之前，，，，，顺义的清北率一经吊打崇文宣武。。以是看孩子的天禀吧，，，，，若是天禀很高，，，，，那就在顺义得了，，，，，肯定不延伸考清北。。若是中等或通俗，，，，，那若是想增添点儿高分的概率就来工具城。。海淀就算了，，，，，太卷，，，，，中等孩子不但受罪，，，，，也未必能考的多好。。 3、哪个学区的最合适？？？？？？若是是为了高租金，，，，，那肯定是弱学区的合适了，，，，，基本都在海淀。。由于海淀的教育资源跟丘陵似的，，，，，崎岖不平，，，，，勤学区的溢价高，，，，，屋子的租金就相对低。。通俗学区不被家长们追捧，，，，，房价中的泡沫就少，，，，，租金就相对高了。。但您要买的是占坑儿房，，，，，那在哪个学区都不太好找租金高的，，，，，只能找着看。。 工具城则是各学区的溢价率都差不太多。。由于弱学区基本都在南城，，，，，原来房价就相对低，，，，，以是吸引到许多预算不太高的家长也去买房，，，，，人多就抬高了溢价，，，，，租金就都不高了。。 4、总之您照旧先确定是否买工具海的学区房吧，，，，，然后再说买哪个学区的？？？？？？另外也看孩子哪年上学，，，，，若是还好几年呢就甭着急，，，，，横竖是占坑儿房，，，，，提前一年都不算晚。。由于现在的入学人数是逐年下降的，，，，，政策也就或许率越来越宽松，，，，，溢价率也有可能逐年下降。。