下面这份【楼市数据】稿件，，，，，，由深度智联“决议专家”AI数字员工自主天生。。。。。。依托克而瑞20年结构化数据库，，，，，，实现从拆解使命、整合市场动态到天生可视化剖析的全流程一键天生。。。。。。登录深度智联官网，，，，，，体验“30秒找全焦点数据、10分钟出完整投研报告”。。。。。。 前几天，，，，，，我们盘货了北京7月尾8月初待拍的6宗住宅用地，，，，，，包括大兴黄村火车站、向阳酒仙桥、顺义石门等，，，，，，均是热门地段“续集”或近地铁、环线佳优质地块，，，，，， 地块向西有八大处、西山，，，，，，向北约3公里是颐和园，，，，，，向东3公里是海淀著名的世纪城住区，，，，，，周边有金四序、世纪金源购物中心，，，，，，扑面约500米就是海淀外国语实验学校，，，，，，闹中取静，，，，，，但该有的也一样不少。。。。。。 不过，，，，，，地块东侧的西郊机场，，，，，，是个主要的倒运因素。。。。。。虽然机场升降频率不高，，，，，，靠隔音窗也能基本不影响室内栖身，，，，，，但怎样消解客户的噪音担心，，，，，，也是一浩劫题。。。。。。 需竞得人需建设地上修建面积 300㎡ 社区卫生康健监视所一处，，，，，，1000 平方米社区养老服务驿站一处，，，，，，500㎡ 社区助残服务中心一处，，，，，，2100 平方米社区综合文化室一处，，，，，，2000㎡ 室内体育设施一处，，，，，，500㎡ 社区治理服务用房一处，，，，，，400㎡ 邮政所两处，，，，，，1700㎡ 邮政支局一处；；；；；；上述除邮政设施由邮政部分以建安本钱价吸收外，，，，，，剩余设施由竞得人建设后无偿移交相关部分。。。。。。 妄想文件也指出，，，，，，统一开发主体同期去的两宗住宅用地且同步开发建设的，，，，，，在确保容积率稳固、总用地规模与总修建规模不突破管控指标情形下，，，，，，可以统一核算两宗地块的容积率指标、无邪优化楼栋排布及社区整体空间结构，，，，，，进一步强化地块开发的整体属性，，，，，，提高土地综合使用效率。。。。。。 这也为后续产品在园林、楼栋、会所等功效联动上，，，，，，提供了便当条件。。。。。。此前再通州九棵树地块中也提及了这种联动，，，，，，但因俩项目不是统一开发主体而不可落地，，，，，，这次咱看看，，，，，，开发商会怎样综合使用。。。。。。 0049东侧的0050地块，，，，，，已确认将建设54班九年一直制学校，，，，，，小学学位960座，，，，，，初中学位1200座，，，，，，基本确定是人大附分校办学，，，，，，预计2028年投入使用，，，，，，基本和新居同期交付。。。。。。