7月7日，
，，北京市规自委正式宣布2026年第八批拟供应商品住宅用地清单
。。。。本批次挂牌3宗地块，
，，划分位于海淀、通州和昌平，
，，总修建面积约38万平方米
。。。。值得注重的是，
，，3宗地块均位于轨道交通站点周边，
，，体现了北京站城融合的土地供应导向
。。。。 详细来看，
，，通州区梨园镇0303街区地块，
，，邻近地铁7号线万盛西/东站，
，，周边商业及医疗配套相对成熟；；；昌平区新城东沙河西岸地块，
，，紧邻昌平线昌平东关站，
，，周边群集了菓岭沐日广场等生涯配套
。。。。 然而，
，，无论从关注度照旧起拍总价来看，
，，海淀四序青地块无疑是本轮供地的重头戏
。。。。此次挂牌的四序青地块是今年以来海淀区推出的首宗商品住宅用地，
，，不但体量大且妄想条件重大，
，，极具市场攻击力
。。。。 从妄想文件看，
，，该地块由两宗栖身用地（0034、0049）和一宗商业用地（0040）组成
。。。。其中，
，，两宗栖身用地容积率均为1.6，
，，修建限高25米，
，，这意味着未来或许率将打造低密洋房社区
。。。。 特殊值得关注的是，
，，挂牌文件中明确提到：“若统一开发主体同期取得两宗栖身用地并同步建设，
，，可在包管整体指标稳固的条件下，
，，统筹一体化开发
。。。。”这一条款为开发商优化社区空间结构提供了无邪性，
，，有利于打造更具整体性的高端住区
。。。。 相比于宅地，
，，此次捆绑的商业用地则是一块不小的“肩负”
。。。。此次四序青商业部分被赋予了较重的公共服务职能，
，，这对开发商的资金平衡能力和运营能力提出了更高要求
。。。。 凭证出让文件，
，，开发商需在商业地块内无偿移交大宗公服设施，
，，包括地上修建面积300平方米社区卫生康健监视所，
，，1000平方米社区养老服务驿站，
，，500平方米社区助残服务中心，
，，2100平方米社区综合文化室，
，，2000平方米室内体育设施，
，，500平方米社区治理服务用房，
，，400平方米邮政所两处，
，，1700平方米邮政支局
。。。。上述除邮政设施由邮政部分以建安本钱价吸收外，
，，剩余设施由竞得人建设后无偿移交相关部分
。。。。 别的，
，，还需合建一座修建面积不小于400平方米的有线电视基站
。。。。这些硬性指标意味着，
，，开发商必需具备强盛的商业运营和资金统筹实力
。。。。 从位置来看，
，，四序青地块位于西四环外，
，，紧邻地铁12号线四序青桥站，
，，周边栖身气氛浓重，
，，金四序购物中心、西冉都会生态公园等配套环伺
。。。。现在，
，，周边二手房挂牌价普遍在9万~14万元/平方米
。。。。 业内剖析以为，
，，作为海淀年度首秀，
，，该地块的成交效果将直接决议市场对焦点区价值的判断
。。。。85.55亿元的起拍价已属高位，
，，叠加配建本钱，
，，这不但是对开发商实力的磨练，
，，也将成为北京高端改善市场的主要锚点
。。。。