时间回到2010年前后。。。彼时，，，，浐灞生态区照旧西安最炙手可热的新区之一，，，，世园会、金融商务区、自贸看法、总部经济……险些所有关于未来都会的想象，，，，都曾落在这里。。。 十年间，，，，西安的房地产市场履历了上涨、调控、回落，，，，浐灞重新区生长为成熟板块，，，，都会金融中心逐渐向高新区、曲江、中轴线疏散。。。 今年1月，，，，苏陕·国际金融中心首次上架拍卖，，，，终于有盘活的迹象。。。然而，，，，这座地标履历了七轮挂牌，，，，起拍价从7.48亿元一起下调至5.49亿元，，，，累计降价近2亿元，，，，但七次均流拍，，，，无人接盘。。。 注重，，，，这还只是续建本钱。。。内里包括：因西安新的空域管控要求，，，，原37层已经拆至32层；；已经建好的结构需要重新检测；；十多年风吹日晒后的幕墙需要修复；；机电、消防、电梯、智能化系统险些所有重新装置；；内部装修基本为零。。。 据多家商业地产机构宣布的市场报告，，，，西安新增总部办公、甲级写字楼供应一连释放，，，，高新区、曲江、浐灞国际港（后浐灞和国际港务区合并）等多个商务板块竞争强烈。。。 2010年前后，，，，西安险些同时启动了几个新的都会中心。。。高新区继续向西，，，，曲江向南扩张，，，，经开区生长北站，，，，浐灞则提出金融商务区。。。 若是视察最近几年天下超高层的生长，，，，会发明一个配合趋势，，，，越来越少的都会，，，，再去追求"第一高楼"。。。越来越多的都会，，，，最先讨论工业园、科创中心、算力中心、生物医药园。。。 看看今天西安真正的“总部”在那里。。。三星、华为、中兴、比亚迪、隆基、奕斯伟、汇川、奇瑞，，，，这些企业，，，，险些都没有选择浐灞，，，，它们最后都群集到了高新区、西咸新区、经开区，，，，以及制造业基础更强的工业园区。。。 而是它提醒了所有都会：一个CBD，，，，不会由于盖了一栋地标就自动形成；；一个金融中心，，，，也不会由于修了两座高楼就自然长出来。。。 着实，，，，不但是西安，，，，许多都会都有自己的“停摆的地标“，，，，它们配合见证了一个高速扩张时代留下的资产，，，，也配合面临一个新的问题：当都会从增量开发进入存量运营，，，，一栋楼究竟值几多钱？？？？？ 主要的是，，，，它或许让西安，，，，也让所有仍在妄想CBD的都会重新意识到：一座都会最高的修建，，，，纷歧定是都会最高的价值；；真正决议都会高度的，，，，也历来不是天涯线，，，，而是工业线。。。