7月7日上午10点整，，，，，我坐在电脑前接连刷新了三次谁人法拍页面。。随着倒计时归零的那一刻，，，，，屏幕上“竞价次数：0”几个大字纹丝没动——谁人早早报了名、甚至已经往里头交了190万巨额包管金的神秘买家，，，，，重新到尾愣是没敢按下哪怕一下谁人出价键。。这套位于北京向阳区、修建面积足足有210.66平方米的大住宅，，，，，就这么在所有人的眼皮子底下，，，，，无人应价，，，，，彻底流拍了。。 这屋子自己的硬件条件着实真不差：产权清新的商品房，，，，，市场参考价都在1360万元往上，，，，，起拍价定在952万元，，，，，相当于直接在评估价上狠狠砍了一刀，，，，，打了七折。。这要是放在平时，，，，，云云恐怖的折扣力度足够让北京各大看房群里就地炸锅。。但拍卖通告里那行特意加粗的黑字——“该衡宇爆发过非自然殒命情形”——像一盆冰水，，，，，把所有人的如意算盘全给打乱了。？？？銮液庥钕衷诨勾τ诓榉庾刺，，，，，身上带着典质权力限制。。这意味着接盘的人不但要扛住“凶宅”的重大心理阴影，，，，，还要去撕扯产权层面的种种烂摊子。。双重高门槛这么一叠，，，，，那190万的包管金，，，，，反而成了最后一道让人苏醒的劝退线。。 把视线拉到天下规模来看，，，，，“凶宅”拍卖的成交逻辑着实也有些有？？？裳乃览。。南京一套爆发过大案的屋子，，，，，头一回起拍定在70万元没人搭理，，，，，二次拍卖直接腰斩到56万元，，，，，效果反而勾起了5个买家在后台疯狂出了113轮价，，，，，最后以68.2万元成交；；成都一套靠近90平米的屋子起拍价只要26.6万元，，，，，跌到评估价的一成六，，，，，照样引来3个人抢。。这些生意能成的共性着实很简朴：折扣的幅度必需得大到直接跌破了大伙“占自制”的心理临界点，，，，，心底里的那点恐惧，，，，，才会意甘情愿地给算计让位。。 而向阳这套屋子的问题恰恰在于，，，，，952万的起拍价虽然比评估价低了三成，，，，，但对通俗打工人来说依然是高不可攀的巨款；；而对真正不在乎这些“隐讳”的高净值大款来说，，，，，这点毛毛雨一样的折扣又谈不上有多大的诱惑力。。就拿杭州此前一套凶宅法拍房做过的陌头视察来说，，，，，八成以上的受访街坊都直言“哪怕再自制也绝对不买”，，，，，只有戋戋两成人以为“只要价钱足够贱就能下手”。。而向阳这套房，，，，，恰恰就死死卡在了连那两成胆大的人也得犯嘀咕的尴尬价位带上。。 若是从执法的层面来细盘，，，，，“凶宅”的贬值逻辑也是早有定论的。。按执法上考究的忠实信用，，，，，屋里要是出过非自然殒命的离奇事，，，，，那是能直接摇动生意刻意的特大瑕疵，，，，，卖家打死也必需提前挑明。。这也是法拍通告里那行加粗大字必需要写出来的由来——这可不是平台居心在制造什么惊悚话题，，，，，而是信息披露的强制死规则。。北京这边的多起类似判例也早就说得很清晰了，，，，，法院普遍认同这类履历属于衡宇的价值损坏，，，，，买房人心里犯膈应的隐讳完全受到执法尊重，，，，，而不是被当成封建迷信不予理睬。。 这事也让我想起一个挺反直觉的市井征象：越是手里抓着大把闲钱的人，，，，，可能反而越在意风水命理这类神叨的说法。。这倒不完全是迷信，，，，，更像是一种避害的心理体现——当一个人已经不需要靠捡自制来解决全家人的栖身问题时，，，，，任何一点点不顺心都会被无限放大，，，，，酿成拒绝掏钱的完善捏词。。反倒是那些兜里紧巴巴、急着在大都会落脚的刚需，，，，，往往更容易在绝对酷寒的价钱折扣眼前垂头松动。。 惋惜952万这个数字，，，，，恰恰尴尬地卡在两头都够不着的位置。。那些家里有矿、基础不缺地方住的主儿，，，，，瞅见这五个字，，，，，基本上扭头就走，，，，，九百多万对他们来说买的是舒心而不是添堵；；而真正愿意为了折扣去博一把的刚需，，，，，家里砸锅卖铁也基础拿不出这笔首付和快要两百万的包管金。。两头都靠不上岸，，，，，流拍险些成了天意。。 我坐在电脑前时常也会琢磨，，，，，若是自己手里真握着几万万的闲钱，，，，，会不会也跑去赌一把这套大平层。。理性上算，，，，，单价连4.5万一平都不到，，，，，在向阳区简直自制得像在白送。。但真到了要在条约上签字画押的那一刻，，，，，生怕连我自己也说欠好会不会手抖。。说究竟，，，，，这不是一道简朴的数学题，，，，，而是一道只有真正到了谁人身家、手里死死攥着那笔真金白银的人，，，，，才需要站在门外面临的连环拷问。。至于咱们通俗人，，，，，或许率也只能站在清静的地方算算这笔干账，，，，，剩下的，，，，，就只能当个故事听听了。。 从952万七折起拍的向阳大平层，，，，，到最后连一次出价都没比及的酷寒流拍，，，，，这场无声的拍卖用最现实的下场告诉大伙：在绝对的“膈应”眼前，，，，，即即是几百万的让利也未必能让人容易妥协。。自制确实诱人，，，，，但心安才是最大的刚需。。若是手里真的有这笔闲钱，，，，，面临这套单价不到4.5万的海淀向阳大屋子，，，，，你会选择为了性价比大胆抄底，，，，，照旧由于心里膈应选择坚决绕道？？？底下的谈论区已经给列位腾好地儿了，，，，，接待在下面吐槽，，，，，说说您的真实看法！